شهر جديد پرديس

شهرهای جدید با تفکر اصولی شکل گرفته و تقریبا تمامی آنها دارای طرح جامع، تفصیلی و طرح‌های آماده‌سازی هستند. شهر پردیس هم از این قاعده مستثنا نیست.
1- شهر پردیس در شرق استان تهران و در فاصله 17 کیلومتری آزاد راه تهران – پردیس واقع شده است.
2- شروع به کار شهر پردیس، سال 1372
3- مطالعات شهرسازی شهر
* اولین طرح جامع شهر، سال 1374 برای جمعیتی بالغ بر 150 هزار نفر
* اولین طرح تفصیلی، سال 1383 برای جمعیتی بالغ بر 168 هزار نفر
* آخرین طرح جامع مصوب این شهر، در سال 1384 برای جمعیتی بالغ بر 202 هزار نفر به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران رسیده است.
4- در حال حاضر، شهر پردیس محدوده‌ای به مساحت 4150 هکتار و حریمی به مساحت 11172 هکتار دارد.
5- دسترسی شهر پردیس به کلان شهر تهران از طریق آزادراه تهران – پردیس و بزرگراه تهران – فیروزکوه امکان پذیر است. مطالعات طراحی مسیر مترو (قطار برقی) تهران – پردیس نیز توسط این شرکت با کنسرسیومی از شرکت مهندسین مشاور پل رود و همکاران با قراردادی بالغ بر 8/ 1 میلیارد تومان منعقد و طراحی آن آغاز شده است.
6- این شهر دارای 11 فاز است که حدود 9 فاز آن مسکونی –  توریستی – تفریحی و 2 فاز دیگر (فازهای 6 و 7 در جنوب شریان مواصلاتی تهران – شمال) تحقیقاتی – مخابراتی- دانشگاهی است.
7- شهر پردیس مرکز شهرستان پردیس است که از دو بخش جاجرود در غرب و بومهن در شرق شهرستان تشکیل شده است.
8- شرکت عمران شهر جدید پردیس متولی ساخت حدود 82 هزار واحد مسکونی مسکن مهر از ابتدای سال 89 در سطح شهر پردیس است که حدود 7 هزار واحد تحویل شده و مابقی پروژه که از سال 1391 آغاز شده در فازهای 5، محدوده 488 هکتاری دره بهشت (فاز 8)، بخش‌هایی از فاز 9 و دره آرا (فاز 11) در مرحله ساخت قرار دارد.
9- جمعیت فعلی شهر حدود 85 هزار نفر است و جمعیت آتی با اسکان جمعیت در افق طرح، حدود 550 هزار نفر خواهد بود.
10- در برنامه عملیاتی این شرکت و در بودجه سال 94، بازنگری دوم طرح جامع شهر و مطالعات طرح ترافیک آن پیش‌بینی شده و در دستور کار قرار دارد.

شهر جدید پردیس در 17 کیلومتری شرق تهران در مسير جاده هراز واقع شده است. ‌پرديس از شمال به سلسله جبال البرز،‌ از غرب به منطقه جاجرود، از جنوب به روستاي كرشت، ‌سياه سنگ و طاهر آباد و از شرق به بومهن محدود مي شود.
شهر جديد پرديس با قابلیت‌های گردشگری – توریستی و سیاحتی، موقعيت خاص طبيعي ، ارتفاعات ،‌ آب و هواي مطبوع و جاذبه‌هاي طبيعي، شيب و پوشش گياهي مناسب با چشمه‌سارهای جاری در جای جای طبیعت و در چهارفصل سال چشم‌انداز زیبایی را به‌وجود آورده‌است که می‌تواند اوقات فراغتی سالم و به یادماندنی برای توریستها، گردشگران و مسافران ایجاد کند.
در حال حاضر با توجه به آخرين مصوبات، ‌اين شهر داراي حدود 3600 هكتار وسعت و شامل 11 فاز است كه 6 فاز آن مسكوني و سه فاز ديگر تحقيقاتي،‌صنعتي‌ و توريستي است. براي پرديس رقم خواهد زد.
از ديگر ويژگي‌هاي پرديس آزادراه تهران- پرديس است ، كه با بهره‌برداری از این آزادراه حلقه ارتباطی از شرق تهران به استان‌های شمالی و شمال شرق تسهیل شده و فاصله شهر جديد پرديس با تهران از25 كيلومتر به 17 كيلومتر كاهش یافته است. این ویژگی ها به همراه بسیاری ویژگی های دیگر، شهر جدید پردیس را به فرصت و امکانی بی نظیر برای سرمایه گذاری تبدیل کرده است.

لزوم استفاده از توان و سرمایه‌های بخش‌خصوصی در ارائه خدمات در شهرهای جدید چیست؟
همانگونه که مستحضرید، در سال‌های اخیر با توجه به سند چشم‌انداز 20 ساله و براساس برنامه ششم توسعه،  استفاده از توان بخش‌خصوصی باید افزایش یابد. در این راستا، تجربیات گذشته در خصوص استفاده از بخش خصوصی در ارائه خدمات عمومی، بررسی و با توجه به شرایط موجود، به منظور افزایش استفاده از توان بخش‌خصوصی برنامه‌ریزی کلی انجام شده است.
براین اساس، مدل‌های مشارکت بخش‌خصوصی در دنیا بررسی شده و عوامل موثر و نقاط قوت و ضعف آن‌ها بررسی شده است. با توجه به کاهش بودجه عمومی دولت تحت تاثیر عوامل کلان اقتصادی، نیاز به ایجاد درآمدهای اختصاصی برای سازمان‌ها و شرکت‌های دولتی بیش از پیش احساس می‌شود. همچنین یکی از اساسی‌ترین عوامل موثر بر رشد و توسعه ارائه خدمات عمومی، ایجاد درآمدهای پایدار مبتنی بر کسب و کار است که از طریق ایجاد دارایی‌های سودآور حاصل می شود. البته منظور از ایجاد دارایی به هیچ وجه تصدی‌گری در امور نیست، بلکه ایجاد تولی‌گری فعال در ارائه خدمات است؛ به این معنا که با استفاده از پتانسیل‌های موجود در بخش عمومی و با استفاده از توان و سرمایه بخش خصوصی، ارزش افزوده اقتصادی ایجاد شود که بخش عمومی نیز در این ارزش افزوده سهیم باشد. در واقع استفاده از توان و سرمایه‌های بخش‌خصوصی، منجر به ارزش افزوده اقتصادی می شود و این ارزش افزوده در نهایت به ایجاد درآمدهای پایدار و توسعه پایدار منتهی خواهد شد.
برنامه شرکت عمران شهر جدید پردیس برای استفاده از توان بخش خصوصی و جذب سرمایه‌گذار چیست؟
براساس مطالعات شناخت این حوزه و آسیب‌شناسی‌های صورت گرفته، برنامه‌ریزی جامعی به منظور جذب سرمایه‌گذاران بخش خصوصی صورت گرفته است. با توجه به این مطالعات ، ابتدا باید زیرساخت‌های جذب سرمایه‌گذار بخش خصوصی آماده شود. در سال‌های اخیر، با توجه ویژه دولت به بحث سرمایه‌گذاری، دیدگاه حمایتی مطلوبی از سرمایه‌گذاران در بدنه بخش‌عمومی ایجاد و بسیاری از موانع سرمایه‌گذاری مرتفع شده است. با این وجود لازم است فرآیندها و روال‌های موجود اصلاح شود. از مهمترین اشکالات موجود در فرآیندهای قبلی، زمان بر بودن فرآیند واگذاری طرحها به سرمایه‌گذاران بوده است که با افزایش توانایی کارکنان بخش‌های مربوطه و اصلاح رویه‌ها، این مشکلات تقریبا مرتفع شده است. همچنین فرآیند به صورتی مهندسی شده که نیاز به حضور دائمی سرمایه‌گذاران برای پیگیری امور نباشد.
علاوه بر اصلاح زیرساخت‌ها، مطالعاتی در خصوص تمایلات سرمایه‌گذاران انجام شد. بر این اساس و با توجه به تجارب موجود در ایران و جهان، سعی شده است موارد مدنظر سرمایه‌گذاران رعایت شود و طرح از سودآوری و جذابیت برخوردار باشد. در بسیاری از موارد عدم توجه به سودآوری طرح برای سرمایه‌گذاران بخش خصوصی، حتی بعد از انعقاد قراردادهای سرمایه‌گذاری، موجب توقف طرح شده است. در این حالت علاوه بر ضرر سرمایه‌گذار، بخش عمومی از دو نظر متضرر می‌شود، یکی عدم توانایی در ایجاد ارزش افزوده برای پتانسیل‌های بالقوه و دیگری عدم توانایی در ارائه خدمات عمومی. بنابراین، ایجاد طرح‌های جذاب سرمایه‌گذاری موجب افزایش تمایل سرمایه‌گذاران برای به سرانجام رساندن طرح خواهد بود.
در همین راستا بخش عمومی باید از توان و تجربیات مشاوران مختلف استفاده کند تا بتواند طرح‌های متناسب با تمایلات سرمایه‌گذاران را تعریف کند، سودآوری طرح را بررسی و در خصوص جنبه‌های مختلف طرح‌ها امکان‌سنجی انجام دهد.
بررسی‌های مشاوران شامل مطالعات جنبه‌های خدمات عمومی، فنی، مالی و اقتصادی، حقوقی، ترافیکی و …است. براین اساس، مشاوران ذی‌صلاح انتخاب شده‌‌اند و در حال حاضر به عنوان بازوی تخصصی شرکت عمران شهر جدید پردیس در حال فعالیت هستند.
از دیگر عوامل موثر در جذب سرمایه‌گذار، ایجاد فرهنگ  حمایتی در بخش عمومی است. دیدگاه بخش عمومی نسبت به سرمایه‌گذاران در گذشته بسیار منفی بوده است و بسیاری از کارکنان، سرمایه‌گذاران را منفعت‌طلبانی می‌دانستند که با استفاده از پتانسیل‌های بخش عمومی، ثروت شخصی ایجاد می کنند. اما در حال حاضر با توجه به فرهنگ ایجاد شده در شرکت عمران شهر جدید پردیس، سرمایه‌گذاران را به عنوان مشارکت‌کنندگان تلقی می‌کنند و با آنان همراه هستند. مزیت این دیدگاه افزایش شفافیت در قراردادهای سرمایه‌گذاری است که منجر به ایجاد ارزش افزوده برای مردم، سرمایه‌گذاران و بخش‌عمومی خواهد شد.
مزیت سرمایه‌گذاری در شهر جدید پردیس چیست؟
شهر جدید پردیس پتانسیل‌های بسیار زیادی دارد که موجب می شود در مسیر رشد و توسعه قرار گیرد. یکی از اساسی‌ترین پتانسیل‌های این شهر، موقعیت آن است. شهر جدید پردیس نقش مهمی در زمینه جذب جمعیت از شرق تهران و شهرهای اطراف دارد. با توجه به تمرکز بافت صنعتی شرق تهران در محدوده اطراف شهر جدید پردیس، سکونت در شهر جدید پردیس برای شهروندان حداقل در شرق تهران، مطلوبیت بسیاری دارد.
همچنین نزدیکی به پایتخت باعث رشد درخواست سکونت در این شهر شده است. ایجاد مسکن مهر در این شهر به منظور هدایت جمعیت فعال، علاوه بر کمک به کاهش معضلات متعدد پایتخت‌نشینی، موجب ایجاد بازارهای تقاضای زیادی شده که این امر برای سرمایه‌گذاران با هدف پوشش تقاضاها بسیار جذاب است. افزایش کمیت و کیفیت خدمات شهری توسط سرمایه‌گذاران، خود عاملی است که باعث افزایش میزان درخواست سکونت در این شهر است. با افزایش خدمات شهری قابل ارائه در این شهر، جمعیت فعال ساکن شهر جدید نیز بیشتر خواهد شد.
همچنین وجود قابلیت‌های گردشگری و توریستی در این محدوده، باعث شده است برنامه‌ریزی‌های بسیاری در راستای ایجاد یک شهر توریستی دارای قابلیت جذب سفر با هدف گردشگری صورت بگیرد و سرمایه‌گذاران بسیاری نیز به این منظور مراجعه کرده اند. نزدیک بودن به ارتفاعات، آب و هوای مناسب و نزدیکی به سکونتگاه‌های ییلاقی تهران از اصلی‌ترین مزیت‌های شهر جدید پردیس است که باعث ایجاد پتانسیل‌های سرمایه‌گذاری متعددی خواهد شد. براین اساس ، این پتانسل‌ها باید در تدوین چشم‌اندازهای شهر جدید پردیس با تمرکز بیشتر مورد توجه سیاست‌‌گذاران قرار گیرد، به طوری که در طرح‌های جامع کاربری‌های توریستی و تفریحی به صورت متمرکز تعریف شود.
از دیگر مزیت‌های شهر پردیس، قرار گرفتن. این شهر در مسیر خروجی تهران به سمت شمال کشور و شهرهایی نظیر دماوند و فیروزکوه است که باعث ایجاد سفرهای گردشگری می شود. وجود آزادراه تهران – پردیس با استانداردهای کیفی مناسب، باعث سهولت دسترسی به شهر جدید پردیس شده است. همچنین براساس طرح‌های موجود اتصال شهر جدید پردیس به متروی شهری تهران، سبب تسهیل دسترسی پایتخت‌نشینان به پردیس و بالعکس خواهد بود و این امر نیز یکی از عوامل تاثیرگذار بر جذابیت سرمایه‌گذاری در شهر جدید پردیس است.

http://donya-e-eqtesad.com/

ساکنان شهر جدید پردیس محروم از زندگی شهری

شهر جدید پردیس به عنوان یکی از شهرهای مهم اطراف تهران هنوز با مشکلات ابتدایی روبرو است و به غیر از مسکن مهر، مابقی واحدهای این شهر هم از امکانات اولیه مانند تلفن محروم هستند.

شهرهای جدید اطراف تهران به عنوان یکی از راهکارهای دولت برای کنترل جمعیت در کلان شهر تهران پایه گذاری شدند تا در آینده سرریز جمعیتی را در خود جای دهند اما با وجودیکه بیش از 20 سال از عمر برخی از این شهرها می گذرد اما همچنان ساکنان آن از برخی امکانات اولیه محروم هستند.

شهر جدید پردیس با 68 هزار نفر جمعیت یکی از این شهرهای جدیدی است که در فاصله 20 کیلومتری شمال شرقی شهر تهران و در دامنه رشته کوه های البرز قرار گرفته‌ است، بر اساس طرح جامع شهرسازی این شهر تا 200 هزار نفر جمعیت و 400 هزار واحد مسکن را می تواند در خود جای دهد اما تاکنون برای جمعیت ساکن در این شهر جدید امکانات کافی مهیا نشده است.

در فاز های مختلف این شهر جدید به غیر از مسکن مهر، هنوز امکاناتی مانند مخابرات وجود ندارد و ساکنان این واحدها با مراجعه به شرکت مخابرات برای خرید خط تلفن، پاسخ درستی دریافت نمی کنند.

http://www.bananews.ir/